전세 만기시 세입자 대응 메뉴얼 정리

세입자 전세만기가 다가오면 막상 구체적으로 뭘 해야할지, 또 빼먹는 것은 없는지 매번 조금씩 당황한 경험이 있어서 매뉴얼을 작성했습니다.

(1) 전세만기3개월전에 해야할일
(2) 세입자가 전세만기시 나간다고 하면
(3) 세입자가 전세만기시 재계약을 원하면
(4) 전세만기전에 세입자가 나간다고 하면

(1) 전세만기3개월전 해야할일

1. 이미 이전 전세계약시 전세만기3개월전 날짜에 알람을 설정 해놓았어야함
2. 우선 네이버부동산을 보고 전세시세와 전세물량확인. 실거래가도 확인. 부동산에 전화해서 요즘전세잘빠지는지.전세물량.전세시세물어보기.
3. 전세계약서보고 누구명의로 계약했는지(공동명의인지).기존전세금얼마인지 확인.질권설정 되어있는지 확인
4. 전세금 5%상승시 얼마인지 계산.
5. 전세만기일이 명절이나 휴가철.크리스마스와 겹치는지 확인
6. 세입자에게 문자보내기.

안녕하세요 선생님(사모님)
109동 404호 집주인입니다
내년 2월27일이 전세 만기일입니다
재계약여부를 알고자 조금 일찍 연락드렸습니다
연락부탁드립니다

(2)세입자가 전세만기시 나간다고 하면

1.세입자에게 문자보내기

"네. 알겠습니다. 그런데 저가 전세보증금 반환을 하기위해서 다음 세입자분이 구해져야합니다.
많이 불편하시겠지만 집보여주시는것에 대해 많은 양해부탁드립니다"

"그리고 이사가시는 날은 미리 정하시지마시고 전세보증금반환을 위해 새로운 세입자 들어오는날과 맞쳐야하니 부동산과 꼭 말씀나누신후에 새로 이사갈집과 계약진행해주시기바랍니다. 새로운세입자분이 구해지면 계약금10%을 미리 보내드리겠습니다"
카톡선물보내기

2. 부동산에 전세내놓기.5%상승분 확인후 내놓기
3. 보증금주고 내보낸후 올수리할지 결정. 또는 집에가서 직접 보고 고쳐줄것체크하기
4. 전세자금대출 어느은행.어느지점인지 세입자에게 물어보기. 질권설정되어있나 지점에 직접확인전화.즉 세입자에게 직접 보증금반환을 해도 되는지 확인
5.새로운세입자와 계약후 받은 계약금을 기존세입자에게 미리 주기(전세계약서계약자명의와 같은 명의의 계좌번호에 입금)

(3) 세입자가 전세만기시 재계약을 원하면

1.세입자에게 문자보내기

"그러시면 우선 요즘 전세시세를 부동산중개소에 알아보시기 바랍니다. 저도 알아본 후 다시 연락드리겠습니다"
"안녕하세요
부동산에 여쭤보니 요즘 전세시세가 3억1000~2000이라고 합니다.
전 3억500정도 생각하고 있는데
가능하신지 생각해보시고 연락부탁드립니다"
"그럼 전세보증금상승분 1000만원은 전세만기일(2월27일)에 입금해주시면됩니다
계약서를 다시 써야하는데 12월3일 3시.
시간괜찮으신지요?"

2.알람설정 - 재계약일전날 

(세입자에게문자보내기 "안녕하세요
내일 3시에 부동산랜드에서 뵙겠습니다
오실때 주민등록증과 도장 가져오시기 바랍니다")
(표준임대차계약서 내가 직접 미리 작성하기.임대사업자번호미리 적어놓기)
(부동산에 미리 전화해서 표준임대차계약서와 세입자주민등록증사본이 필요하다고 말하기)
(공동명의인데 혼자간다면 배우자 위임장 및 인감증명서.배우자주민등록증.배우자도장 챙기기).

 

3. 알람설정 - 재계약일 다음날
(임대조건신고하기)

 

4. 알람설정 - 재계약일 2주후
(임대조건신고 완료여부확인하기)

5. 알람설정 - 다음번 전세만기3개월전
(전세만기3개월전)

6. 알람설정 - 전세상승분입금일

(아침에 입금하라고 문자보내기.
"안녕하세요
오늘이 전세잔금일입니다.
전세상승분 1000만원 입금부탁드리겠습니다
수고하십시요 "
입금확인하면 부동산사장님에게 영수증주라고 문자보내기 )

7. 전세만기가 10~12월이면 1~2월(겨울방학)로 수정가능한지 세입자에게 물어보기

8. 재계약시 보통 중개수수료 10만원정도 드림.

(너바나님은 중개소없이 직접 다이렉트로 재계약하신다고함)

(4)전세만기전에 세입자가 나간다고 하면

 

1. 전세시작일로부터 1년이 넘었는지 확인. 1년이 넘었으면 전세금5%올릴수있음.

2. 중개수수료는 세입자부담임을 알려주기

3. 네이버부동산을 보고 전세시세와 전세물량확인. 실거래가도 확인. 부동산에 전화해서 요즘전세잘빠지는지.전세물량.전세시세물어보기.

4. 전세계약서보고 누구명의로 계약했는지(공동명의인지).기존전세금얼마인지 확인.질권설정 되어있는지 확인

5. 전세금 5%상승시 얼마인지 계산.

6. 전세자금대출 어느은행.어느지점인지 세입자에게 물어보기. 질권설정되어있나 지점에 직접확인전화.즉 세입자에게 직접 보증금반환을 해도 되는지 확인